1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 。
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力 。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任 。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押 。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年 。
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 。
8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人 。
房产证抵押贷款注意事项有哪些1、房产证抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书 。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明 。
3、需要明确贷款用途 。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险 。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的 。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押 。
【房产证抵押时需要具备的条件是什么】5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的 。这是因为小产权房实为无产权，因此银行不予对该类房产抵押贷款 。
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