二手店铺过户费怎样算 _云知道

很多人将店铺出租以获得额外的租金收入，那么，二手店铺过户费怎样算？商铺有哪些选购技巧？买商铺有哪些注意事项？下面跟随编辑一起看看吧。

一、二手店铺过户费怎样算
1、买方
契税：按成交价的1.5%计算。
印花税：按房款的0.05%计算。
交易费：按3元/㎡计算。
测绘费：按1.36元/㎡计算。
权属登记费及取证费：200元。
2、卖方
印花税：按成交价的0.05%计算。
交易费：按3元/㎡计算。
营业税：按房款的5.5%计算。
个人所得税：按房款的1%计算。

二、商铺有哪些选购技巧
1、选择适当的行业类别
2、有“傍大款”意识
3、选取自发形成某类市场的地段
【二手店铺过户费怎样算】4、选择有独立门面
5、了解商铺周边民众购买力
6、看人流量
7、选择路边店
8、选择好的建筑结构
9、周边交通便利
10、选择有发展潜力的区域

三、买商铺有哪些注意事项
1、产权清晰
核实开发商是否持有相关证件，例如是否存在抵押、受司法限制等情况。
2、商铺内外有别
了解清楚所购买的商铺是否为沿街式商铺。
3、考虑率
注意二手商铺的使用年限，商业用地的使用年限一般为40年。
4、考虑商铺面积
建议买面积在10-100㎡之间的商铺比较合适。
5、考虑商铺的配套
考虑是否有常规的上下水、电，是否有专用货梯等配套设施。
6、贷款与其他税费方面
购买商铺应缴纳营业税、契税、土地税以及个人所得税等。
7、签订商铺买卖合
注意房屋用途是否为商用，公用分摊面积是否合理，物业管理是否有序，交房是否已验收。