为什么房价还是没下跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨 _房价

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

2，当下经济这么不好为什么房价却没有大跌呢00:00 / 00:4070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

3，义乌2023年房价上涨还是下跌上涨。浙江义乌的房子真的很难买，义乌房子难买的主要原因是供应量远远达不到需求量，毕竟义乌有100多万，外地人想在义乌安家，那么造成大量的需求现象。应供应与需求的不平衡，造成义乌土地面价格的高涨。现在开发商都疯狂的在浙江义乌拿地，现在义乌很多土地都是封停价而开得的，这样自然会推动这些以高价土地所开发的房子，未来房价肯定还会涨的。【为什么房价还是没下跌，调控之下为什么房价没跌物价飞涨】

4，为什么现在还有人说房价只涨不跌你觉得以后10年内房价都只涨不跌吗这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向采访人员表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向采访人员表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向采访人员表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向采访人员表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！这个问题问的很有水平！为什么疫情后房价，没有想象中的下跌呢？按经济运转规律看，借，贷双方都是奔投入产出的利益而周转。投入产出是双方的共同利益！支撑房地产产业的资金链，国家金融机构投入占绝对优势。而利息是按房地产业市场价值来订的！如果房地产业降价，势必造成房地产商，承受不了亏损压力，各银行只有以房产做抵押。而房地产的市场运做，银行又无力运作，不要说利息，就连成本都难收回。所以房地产价值近2至3年，不可能有大的下降。只有逐渐缓慢的软着陆。这是市场全局调控，不可能由市场自然规律发展。实际中国房地产业发展，已经是供大与求。最多5至8年，房价一定大幅下降。个人浅见。供参考！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。宁愿不卖，也不降价，房东还没有恐慌！楼市调整远远没有到底不管愿意不愿意承认，越来越多的地区的房价开始下行。于是，观望的人们有些蠢蠢欲动，捡漏买房的心理逐渐显现，但现在是买房的好时机吗？说些人云亦云的观点没意思，下面给大家独到的房产分析。是不是买房的好时机，不是凭空想象的，而是根据客观情况分析的。主观的说现在可以买房，或者不能买房，都是不能让人信服的。只有有理有据的分析，才能得到正确的结论，因此各位关心房价的人，想出手抄底的人，可以耐心的看完本人的分析，可能会有所收获。下面我们就仔细分析下现在楼市的现状。先看一组数据：数据显示，北上广深四个城市二手房交易量逐渐下降，分别在10月份录得年内低点。广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4615宗，较同期（5237宗）环比下滑11.9% 。深圳二手住宅成交量3787套，较上月下滑23.5%，成交量创下近20月以来的最低值，市场成交持续低迷。上海1二手房成交11989套，环比下跌14.6%；成交均价37288元/平米，环比下跌2.59%，处于一年来成交均价的最低位，同比下跌3.93% 。……各大城市楼市成交低迷，是毫无疑问的，这些数字，虽然不见得完全准确，但大概还是能反映，楼市整体上的冷热的。也许看着这些冰冷的数字，大家印象不深刻，那么看看具体的二手房房东的感受，也许更能感同身受。“到10月份，我那套房子挂牌就已经一年了。”身在深圳的胡媛媛向采访人员表示，原本计划去年出手的房子，足足挂了一年，房价已根据市场价的变动而下调了三次，也依然只是“看得多买的少”，始终未能成交。一年房子都没有卖掉，胡女士的遭遇是千万房东的一个缩影，房子再也不是大白菜一样的抢购品了，而是回归它本身的不动产的性质。所谓不动产，就是不能轻易变现的产品，如果动辄上千万的房子，像买卖大白菜一样，随意变现，这很显然是不正常的，会耗费太多社会资金和资源。当然，本文最重要的，不是说胡女士的遭遇，而是现在该不该买房。先回答一句，你感受到胡女士的恐慌了吗？胡女士的情况是大部分卖家的情况，这说的是大部分卖家的心态：不愿意降价，还想扛，宁愿不卖，也不降价。而下面胡女士邻居的情况，可以给出我们想要的答案。在胡女士同一个小区，另一位更着急的卖家，在上个月将房价从530万直接降50万至480万而成交。同样是卖房，胡女士的邻居，为什么能很快成交呢？因为大幅降价了！说明什么？说明，市场上，还是有不信邪的人，在等着投资买房呢，说明，现在市场上，还没有到恐慌的时候。中介的话，更能说明问题：“这位卖家手上房源太多，基本上是贴着成本在卖。但从目前来看，大幅降价的情况属于极端案例，更多的卖家是随行就市温和降价，但能感受到，卖家的心理预期是在缓慢下降的。”虽然卖家的心理预期是下降的，但毫无疑问，卖家还没有恐慌，还是不着急的不愿意降价的硬抗的。大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！大幅降价的情况属于极端案例！敲黑板，划重点，看到没有，楼市虽然低迷，但远没有到整个楼市恐慌的时候。很多胡女士一样的人，还不愿意大幅降价呢，说明，房东们大部分还不着急，还不恐慌呢。买过股票的老手都知道，真正的市场底部，是大家都恐慌的时候。多头不死，跌势不止。只要还有人愿意买股票，股票就不会真正的跌到底，核心就是：“物极必反，不到极端不返”！同样，很有名的一句话：“在大家恐惧的时候贪婪，在大家贪婪的时候恐惧”，想必大家也听说过。从100层楼掉下来的飞刀，飞刀掉到十层楼的时候，你认为已经很低了，但你伸手的话，还是会被割伤。只有在飞刀掉到1层地面的时候，你伸手，才能安全把握。一个道理，虽然现在楼市已经初显疲态，但远没有到恐慌的时候，远远没有到飞刀落到地面的时候。张军辉衷心提醒：在楼市还在缓慢下行阶段，任何心存侥幸，急不可耐，伸手接飞刀的人，都难全身而退。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你！今年房价为什么还不跌呢？要回答这问题，我们先了解一下上半年房价走势，预测一下下半年房价走势！上半年的楼市就像“过山车”：涨—跌—涨，这是为什么呢？举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出：1月份受疫情影响之前，房价是略微上涨；2月、3月虽然受到疫情影响，但对楼市前景比较乐观，加上春节是楼市交易旺季，房价上涨幅度较大；4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制，国际疫情却日益严重，对经济下滑的担忧，对楼市感到悲观，房价下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，经济逐步回暖，被压抑的购房需求得到释放，房价亦是应声上涨！可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的，只是你没把握住机会！那么下半年房价走势会如何呢？一线、二线城市由于对人口强大吸引力，旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市；随着经济持续恢复，人们购买力上升，同时社会游离资本的增加，会进一步推升房价上涨，为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政：像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%，且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大！下半一线、二线城市房价会继续涨！三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大，受疫情影响，市场需求下降，房企为了生存或将采取优惠出售政策，如果你是在三、四线买房可以等等看，或许会等到！我的回答希望能帮助你！这句话需要有一个前提，那就是，你问的是整体房市？还是地区个别的表现？如果是整体房市，那么很遗憾，房价确实在未来十年整体是向上的。房价上涨的几个主要前提分别是：经济增长带来的拉动；城镇化进程提供的需求；土地情结带来的购买意愿；土地财政；以及投资需求。事实上这几个问题在可预见的未来都没有得到解决的征兆，所以在未来10年，房价确实可能是上涨的趋势。只不过，现在房价已经很接近购买力和供应之间的平衡点了，未来整体房市的上涨幅度会很有限，不太会出现以前那样突飞猛进的上涨。房价有可能跌吗？有。短期内，如果经济下滑，增速放缓，那么房价会因为购买力下降而下跌。部分城市和地区会因为之前的过度建设透支了需求而下跌。长期当城镇化进程得到一定进展，长租房市场成熟能够替代部分购房需求，房价会结构性下跌。但是目前来看，可能性不大。部分城市的确有可能出现房价下跌，但是整体下跌，确实很难。5，为什么楼价不降主要原因是连锁反映如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的国家不能看者到了这一步所以国家在居民住房上出台了这样那样的政策6，停贷潮来了为什么我国的房价无法下跌因为高房价的问题不仅会关乎到房地产开发商的生存问题，更会直接影响到很多地区的经济发展，所以我国的房价很难在短时间内突然下跌。虽然很多城市的房价本身已经非常高了，对于普通工薪阶层来说，很少会有人能够通过自己的能力在当地买房。但对于各个地区的房价来说，我们可以看到很多地方会出台各种限跌令，通过这种方式来强行维持高房价。之所以会出现这种情况，只要是因为房价已经透支了很多人的购买能力，高房价也是维持开发商的资金链条的必要基础。如果房价突然下跌的话，很多房地产开发商可能会出现资不抵债的情况，甚至有些开发商会出现债务违约的风险。所谓的停贷潮并没有到来。让很多业主通过停贷的方式来应对烂尾楼的情况时，我们可以发现全国各地已经出现了几十起联合停贷的现象。这个现象并不是所谓的停贷潮，因为银保监会高度关注这件事情，同时也在积极督促各个地方尽快恢复相关楼盘的施工建设，所以主动停贷的业主只会变得越来越少，业主们的房子也将能够正常建设完工。房价的问题很难在短时间内突然下跌。对那些已经高价买房的业主来说，很多人已经透支了自己家庭的所有储蓄，同时也透支了自己今后20~30年的购买能力。与此同时，很多出社会的年轻人依然没有办法买得起当地的房子，但这并非意味着房价需要突然下跌。因为高房价的问题已经绑架了多方利益，如果房价突然下跌的话，很多开发商可能会直接因此而破产。与此同时，虽然大家呼吁房价下跌的愿望越来越大，但即便房价下跌的话，房价的下跌也可能会以20~30年的阴跌的形式而出现。7，为什么小城市的房价总是不跌建议在等等。。会跌的。。。随着原材料，农产品等降价得影响。。。。房价总归要降得，只是幅度不会太大。。。。因为大城市的房价水分太大,开发商利润很高.属于房产泡膜.而小城市的房价较低.开发商利润低.所以小城市的房价波动较小!这是因为县城住房需求较为旺盛而导致的房价上涨，明年上涨会有所缓和！今后住房渐渐多了，房价也会回落！8，为什么现在的房价只高不下呢多方面的原造成，地价上涨、人工上涨、材料上涨、政府税收、开发商的抄作等原因。人口的增长带来的刚性需求，人民币升值带了的财富需求，城市化进程带了的发展需求，你说咋下跌？因为现在的工资只涨不跌，作为商品房它为什么跌价呢？是开发商故意抬的价，大家都不要买，马上就要跌，因为他们要还银行贷款。因为人口只多不少因为国家经济在发展，房价跌就是不涨，房价是不是下跌的，只会上涨。9，为什么房价老是上涨没有下跌呢只能控制，很难下跌的，因为可以增值房价上涨的周期也够长的了，短期在政策影响下下降那是一定的，降多少要看区域性。党政策强硬了，那个开发商还敢抬杠，历时一年的紧缩政策到今年也得不到放松迹象，可以看出这次调控的政策态度，一线在5月就开始出现拐点了，迟早会扩散到二三城市，当然房价下跌是个缓慢的过程，不过政策强硬了，谁也逃不过下跌命运，这次降价周期在2年内。要房价下跌，一、二线城市今年年末有希望跌百分之10左右，三、四现城市还有点说不准，还有上涨的趋势。10，房价为什么不降啊工作水平提高了，年收入多了，房价肯定得长。房地产商一起炒作房价，房价不会降，会一直攀升。看哪了唄，北京五环以外的一平米都有一万了，我感觉什么时候买房都差不多，看好了，交个首付，然后分期二十年内在慢慢还清，从此不用担心房价的涨和跌了，就和你没有关系了，你只要把以后的还清就行，别怕还分期不划算，因为你以后的工资，肯定会比现在越来越高，人民币在国内贬值是必然，这个也和中国进出口有关，具体我也说不清楚！你看一看现在的邮政利率就明白了，今年的利息＋本金＝去年本金，它的价值没变数量在变，所以国家不可能保持货币的永久价值，只能控制面额的成长速度慢些，我劝你不要在观望了，选个最适合你现在经济能力内的房子就行了11，房价为什么总是不下降呢个大城市房价已经开始降价从暗中赠送物业费，车位费等这些变相降价之后，现在已经开始提高买房优惠的百分点。个人做房地产已将近4年，虽谈不上专家，但是略知一二个人建议，目前许多客户都是在持币购房，都在等所谓的最低价，可谁也摸不准到底哪才是最低的价格。个人认为，如您是硬性需求客户，建议在过年期间买房比较好！价格会很低，许多开放商也会利用节假日，提高点位促进销售，以及迅速回款！房价是不会下降的不升就不错了.现在还是属于平稳的阶段,但是成交量在增加现在有很多地方现在都在降啊，你不知道啊！土地是有限的,人是无限的,呵呵